Je woont op een rustige plek in agrarisch gebied. Je woning is zonevreemd. De kinderen zijn het huis uit en je overweegt om in een deel van de vrijgekomen ruimte een B&B onder te brengen. Maar wat komt er allemaal kijken bij het oprichten van deze B&B?
Volgens het Toeristische Logiesdecreet wordt toeristisch logies gedefinieerd als “elke constructie, inrichting, ruimte of terrein, in eender welke vorm, dat aan één of meer toeristen tegen betaling de mogelijkheid tot verblijf biedt voor één of meer nachten, en dat wordt aangeboden op de toeristische markt” (artikel 2,2° decreet 5 februari 2016 houdende het toeristische logies). Dit decreet legt specifieke eisen op voor het uitbaten van logies in het Vlaams Gewest.
Zo stelt het dat toeristische logies moeten worden opgericht en uitgebaat in overeenstemming met de regelgeving over ruimtelijke ordening en de geldende stedenbouwkundige regels.
Eén van de mogelijkheden die het Besluit Zonevreemde Functiewijzigingen (BZF) biedt voor een zonevreemde woning gelegen in agrarisch gebied, is de gedeeltelijke wijziging van de woning, met inbegrip van de overige onderdelen van de woningbijgebouwen naar toeristische logies (cf. artikel 4 BZF).
Bij de aanvraag moet je aan volgende specifieke voorwaarden voldoen:
Daarnaast dient het gebouw waar de toeristische logies worden ondergebracht gelegen te zijn aan een voldoende uitgeruste weg en bouwfysisch geschikt te zijn voor de functie toeristisch logies. Tot slot moeten de algemene voorwaarden van artikel 4.4.23 VCRO nageleefd worden.
Het begrip complementair duidt op het feit dat de woonfunctie aanwezig moet zijn. De Raad voor Vergunningsbetwistingen heeft in een arrest duidelijk aangegeven dat het begrip ‘complementair’ niet als ‘ondergeschikt’ moet worden gelezen (RvVb 29 juni 2023, nr. RvVb/A/2223/1022, Vande Walle). Dit betekent dat een toeristisch logies een veel grotere oppervlakte kan innemen in verhouding tot de woonfunctie, terwijl het toch complementair blijft.
Hoewel het aantal verblijfskamers beperkt is tot acht, geldt er geen beperking voor het aantal gasten. (RvVb 29 juni 2023, nr. A/2223/1022, Vande Walle).
De complementaire functiewijziging toeristische logies is slechts één van de mogelijkheden om toeristische logies in bestaande gebouwen onder te brengen in agrarisch gebied. De aanvraag van een functiewijziging naar toeristisch logies vereist een grondige analyse van de ligging, de voorschriften, en de wensen van de aanvrager.
Heb je plannen voor een B&B op het platteland en heb je vragen over vergunningen of het vergunningstraject? Onze adviseurs helpen je graag verder. Neem contact met ons op en samen zorgen we ervoor dat jouw project op de juiste manier wordt opgezet, zodat je met een gerust hart kunt starten!
Ik wil een b&b starten
Auteur: Annelies Gunst
Het regeerakkoord wenst de mogelijkheden rond de zonevreemde functiewijzingen te actualiseren. Er wordt hiervoor expliciet verwezen naar het geurkader. Het moet als landbouwer-op-rust mogelijk blijven om de voormalige bedrijfswoning om te zetten naar een particuliere woning. Echter, de wetgever wenst de vergunning te koppelen aan kwaliteitseisen om het ruimtebeslag in agrarisch gebied terug te dringen én om zone-eigen activiteiten te beschermen.
Wie in het agrarisch gebied wil wonen en daarvoor een voormalige landbouwbedrijf aankoopt maar zelf geen land-of tuinbouwbedrijf zal uitbaten moet voorafgaand een zonevreemde functiewijziging aanvragen. Dit kan een zonevreemde functiewijziging van landbouw naar zuiver wonen zijn, maar dit kan ook naar andere functie zijn zoals paardenhouderij, manege, dierenartspraktijk, logies,..
Het bereiken van de voordeur van jouw woning lijkt een vanzelfsprekendheid. De regelgeving rondom het aanleggen van verharding maakt dit soms minder eenvoudig dan gedacht.
