Artikel 5 zonevreemde functiewijzigingen als oplossing voor niet-agrarische gebouwen

Wat bedoelen we met een zonevreemde functiewijziging op basis van artikel 5 Functiewijzigingsbesluit?

In Vlaanderen heeft elk perceel een bestemming op het gewestplan met o.a. landbouw, wonen, natuur, recreatie,..

Een gebouw is zonevreemd als het niet overeenstemt met de bestemming. Normaal mag u dan niet zomaar de functie wijzigen, want dat kan strijdig zijn met de bestemmingsvoorschriften. 

Toch laat de wet uitzonderingen toe. Zo kon al langer een landbouwerswoning omgevormd worden tot een residentiële woning via een functiewijziging. 

Lees ook onze andere blogs 

Zonevreemde functiewijziging: wat is het? En wat met zonevreemde bijgebouwen? en Wijziging beoordelingskader: functiewijziging van hoeve naar een zone-vreemde functie

Maar dat gold niet voor de omvorming van een niet-agrarisch gebouw (zoals bv. een school, restaurant, watertoren, oud industrieel gebouw) naar een residentiële woning in agrarisch of industrieel gebied. Daarin bracht artikel 5 van het Functiewijzigingsbesluit verandering. 

WAT ZIJN DE GENERIEKE VOORWAARDEN OM BEROEP TE DOEN OP ARTIKEL 5 ZONEVREEMDE FUNCTIEWIJZIGINGEN? 

1. het gebouw of gebouwencomplex maakt deel uit van een gebouwengroep;

• Gebouwengroep = minstens drie gebouwen of gebouwencomplexen (en dus 3 verschillende eigenaars), al dan niet aan dezelfde kant van de straat gelegen, die samen geen functioneel, maar wel een ruimtelijk aaneengesloten (= minder dan 50 meter) geheel vormen.

1. In de ruimere omgeving (maximum 200 meter) van het gebouw of het gebouwencomplex komen nog gebouwen voor met de vergunde functie wonen;
2. alle gebieden bestemd voor industrie en bedrijvigheid of voor de land- en tuinbouw in de ruime zin;
3. om de functiewijziging door te voeren moet voldaan zijn aan de voorwaarden van artikel 4.4.23 VCRO waarbij het gebouw of gebouwencomplex bestaat, niet verkrot is, hoofdzakelijk vergund en niet gelegen in ruimtelijk kwetsbare gebieden (m.u.v. parkgebieden en agrarische gebieden met ecologisch belang of ecologische waarde) of recreatiegebieden;
4. moet gelegen zijn aan een voldoende uitgeruste weg liggen (duurzame verharding en elektriciteitsnet).

WAT ZIJN DE SPECIFIEKE VOORWAARDEN OM BEROEP TE DOEN OP ARTIKEL 5 ZONEVREEMDE FUNCTIEWIJZIGINGEN?

1. Nooit gebruikt in de land- en tuinbouw in de ruime zin;
2. Moet bouwfysisch geschikt zijn voor de functie: geen ingrijpende werken in de laatste twee jaar en geen combinatie herbouw en zonevreemde functiewijziging.

3 STAPPEN VOOR EEN SUCCESVOLLE AANVRAAG

Een zonevreemde functiewijziging vraagt om een goed voorbereide omgevingsvergunning. Hier zijn de drie essentiële stappen:

1. Controleer of uw pand aan de hierboven opgesomde voorwaarden voldoet.
2. Toon aan dat uw project de omgeving respecteert. Uw aanvraag moet voldoen aan de principes van goede ruimtelijke ordening. Dit betekent dat de functiewijziging geen negatieve impact mag hebben op mobiliteit, landschap, of naburige eigendommen..
3. Laat u bijstaan door een studiebureau en dien een waterdichte omgevingsvergunning in.

VERLOOP VAN PROCEDURE

• Termijn: De gemeente heeft na het volledig en ontvankelijk verklaren van uw dossier 120 dagen om een beslissing te nemen.
• De gemeente/stad kan de vergunning toekennen, weigeren, of voorwaardelijk toekennen
  • Indien geweigerd, kan binnen 30 dagen vanaf de dag van bekendmaking van het besluit beroep worden aangetekend bij de Deputatie van de provincie 
  • Indien vergund, rekening houden dat er nog een beroepstermijn van 30 dagen loopt vanaf de dag van bekendmaking van het besluit t.a.v. de overheidsinstanties die reeds betrokken waren. Ten aanzien van derden loopt de termijn van 30 dagen vanaf de dag van aanplakking. 
• Beroepsprocedure:
  • Indien geweigerd, kan binnen 30 dagen vanaf de dag van bekendmaking van het besluit beroep worden aangetekend bij de Deputatie van de provincie 
  • Indien vergund, rekening houden dat er nog een beroepstermijn van 30 dagen loopt vanaf de dag van bekendmaking van het besluit t.a.v. de overheidsinstanties die reeds betrokken waren. Ten aanzien van derden loopt de termijn van 30 dagen vanaf de dag van aanplakking. 

Heb je een pand in een zonevreemd gebied dat je wil omvormen tot een woning? Neem contact op met onze experten voor advies over zonevreemde functiewijzigingen en omgevingsvergunningen.

Bekijk de mogelijkheden