Wanneer de pensioenleeftijd nadert, is het van belang om even stil te staan bij je noden en wensen met betrekking tot jouw woning. De kostprijs van een rusthuis kent de afgelopen jaren een grote stijging, waardoor de Belg de opties afweegt om zo lang als mogelijk ‘thuis’ te kunnen blijven wonen. De grote gezinswoning met tuin wordt wel vaker ingeruild voor een kleinere nieuwbouwwoning of- appartement.
Op 01 januari 2024 werd de sloop en herbouw aan een btw-tarief van 6% bestendigd met een nieuwe, permanente regeling. Dit maakt de stap naar een nieuwbouwproject voor velen een stuk aantrekkelijker. Echter zijn er wel enkele belangrijke bemerkingen te maken.
Voor de sloop van een woning, waarna een nieuwbouw wordt opgericht, geldt in principe het btw-tarief van 21%. Onder volgende voorwaarden kan het lager tarief van 6% BTW bekomen worden :
Het nieuwbouwproject heeft een bewoonbare oppervlakte van maximum 200 m².
Wat wordt bedoeld met de enige woning? Hierbij houdt de Federale Overheidsdienst Financiën rekening met alle gebouwen die geheel of gedeeltelijk (kunnen) worden gebruikt voor bewoning, en waarvan de bouwheer geheel of gedeeltelijke eigendomsrechten heeft, óf andere rechten waardoor hij het goed mag gebruiken.
Indien men dus een appartement aan de zee heeft, ook al is deze verhuurd, geldt dit als verhinderend bezit. Een aandeel in een stacaravan in de Ardennen, verkregen uit een schenking van een suikernonkel die ondertussen overleden is, geldt als verhinderend bezit. Dit is ongeacht of men spreekt over volle of naakte eigendom.
De enige uitzondering? Als men het goed geërfd heeft én het betreft niet de volledige eigendom. Bijvoorbeeld, één van je ouders is reeds komen te overlijden en alle kinderen hebben een aandeel in de ouderlijke woning geërfd.
Als bouwheer heb je er baat bij om tijdig een overzicht maken van je onroerende goederen, en hoe de FOD Financiën de goederen kwalificeert. Zo kan berekend worden of het voordelig zou zijn om de verhinderende onroerende goederen te vervreemden, bijvoorbeeld door deze te verkopen, te verdelen of te schenken, en op welke manier dit zo voordelig mogelijk kan.
Let wel, het Wetboek BTW voorziet in een algemene misbruikbepaling. Indien de FOD Financiën van mening is dat de enige reden dat u verkoopt, verdeelt of schenkt, voorkomt uit de wens om het belastingvoordeel te genieten, kan zij de toepassing van het verlaagd tarief weigeren. Het is dus van belang het traject met de nodige zorg uit te stippelen.
Bij de keuze om een nieuwbouwwoning op te richten, doet men er goed aan om tijdig alle voorwaarden af te toetsen. De draagwijdte van de voorwaarden gaat zeer ruim, waardoor een aangepast traject met de nodige zorg uitgestippeld dient te worden.
Auteur: Geertrui Persoons, DLV-adviseur
Het bereiken van de voordeur van jouw woning lijkt een vanzelfsprekendheid. De regelgeving rondom het aanleggen van verharding maakt dit soms minder eenvoudig dan gedacht.
Lasten zijn verplichtingen die een overheid bij het verlenen van een omgevingsvergunning aan een aanvrager kan opleggen in natura of als financiële last. De verplichting om lasten op te leggen wordt opgelegd door het Instrumentendecreet.
Bij een functiewijziging of herbestemming verander je de hoofdfunctie van een gebouw of terrein, wat vaak gepaard gaat met verschillende administratieve en wettelijke stappen.
