Strengere voorwaarden voor verlaagd tarief

Bij de aankoop van een enige eigen woning in Vlaanderen kan je vandaag genieten van het verlaagd tarief van 2% registratiebelasting, op voorwaarde dat je aan bepaalde criteria voldoet. De Vlaamse overheid heeft echter beslist om deze voorwaarden aan te scherpen vanaf 1 januari 2026. Dat kan een belangrijke impact hebben op wie plannen heeft om vastgoed aan te kopen.

Wat verandert er vanaf 2026?

Naast de bestaande voorwaarden, komen er enkele nieuwe en strengere regels bij:

Je moet, zoals vandaag, binnen de 3 jaar na aankoop gedomicilieerd zijn in de woning.
Nieuw: Je moet er ook minstens 1 jaar ononderbroken gedomicilieerd blijven. Een snelle verhuis of tijdelijke domiciliëring volstaat dus niet meer.
De woning moet voortaan in volle eigendom aangekocht worden. Aankopen via vruchtgebruik, blote eigendom of andere constructies geven geen recht meer op het verlaagd tarief.
Enkel natuurlijke personen komen nog in aanmerking. Aankopen via een vennootschap zijn uitgesloten van het 2%-tarief.

Waarom is dit belangrijk?

Deze verstrengingen kunnen vooral gevolgen hebben voor:

Ingrijpende renovaties, waarbij de woning niet onmiddellijk bewoonbaar is;
Gezamenlijke aankopen of complexe eigendomsstructuren;
Personen die flexibiliteit nodig hebben in hun woon- of werksituatie.
Let wel: wanneer je alleen een bouwgrond koopt, betaal je het algemeen tarief van 12%.

Een foutieve inschatting kan ertoe leiden dat je het verlaagd tarief verliest en alsnog het hogere tarief registratiebelasting moet betalen.

Als studiebureau gespecialiseerd in omgevingsvergunningen en vastgoed gerelateerde adviezen bekijken wij jouw situatie graag in zijn geheel. Wij helpen je niet alleen bij vergunningen, maar denken ook mee na over de timing, haalbaarheid en fiscale impact van jouw vastgoedproject.

Plan je een aankoop, nieuwbouw of verbouwing? Of twijfel je of je nog aan de voorwaarden zal voldoen? Contacteer ons gerust voor deskundig en persoonlijk advies.

Contacteer je adviseur