Woon je reeds jaren in agrarisch gebied zonder dat je landbouwer bent? Of kocht je een site van mensen die ook geen landbouwers waren? Heb je nog een functiewijziging nodig als de site al lang niet meer gebruikt wordt voor landbouwdoeleinden? Ontdek in dit artikel wanneer de functie van je site wel en niet meer gewijzigd moet worden.
Om de functie van een site te achterhalen dien je eerst en vooral te kijken naar de grondkleur van het gewestplan. Ligt de site in woongebied, agrarisch gebied of industriegebied. Dit is een eerste indicatie van de functie. De meeste sites in agrarisch gebied zijn landbouwbedrijven. Echter kan het ook steeds zijn dat de functie niet overeenkomt met de grondkleur, dan gaat het om een zonevreemde site. Het is van belang om steeds de vergunningen die verleend werden op de site na te gaan. Is er in het verleden reeds een functiewijziging vergund, dan bepaalt deze vergunning de functie. Is de site gelegen in agrarisch gebied en hebben alle verleende vergunningen betrekking op een landbouwbedrijf, dan is de vergunde functie landbouw. Het kan echter ook zijn dat er geen gekende vergunningen zijn of dat de vergunningen vaag omschreven zijn, waardoor de functie niet af te leiden is uit de vergunning. Indien er geen vergunningen gekend zijn die duidelijk een functie aangeven kan ook gekeken worden naar de functie die de site had voordat een functiewijziging vergunningsplichtig werd gemaakt. Dit noemt men de vergund geachte functie. Voor deze functie is namelijk nooit een vergunning verleend, maar door het feit dat deze functie reeds aanwezig was voordat de wetgeving hieromtrent in werking is getreden beschouwt men dit als gelijkwaardig aan een vergunde functie.
Wil je aantonen dat je site geen functiewijziging meer moet ondergaan omdat de site reeds lange tijd voor een bepaalde functie gebruikt wordt? Dat kan! Maar hoe lang is lange tijd dan?
Zoals hierboven reeds aangegeven kan men aantonen dat een functie vergund geacht is als deze functie reeds aanwezig is van voor de invoering van de vergunningsplicht voor functiewijzigingen. Functiewijzigingen zijn vergunningsplichtig sinds 9 september 1984. De vergund geachte functie is dus de functie die de site had voor die datum.
Wordt een oude boerderij sinds 1983 bewoond door particulieren die buitenshuis gaan werken dan heeft de site een residentiële functie. Wonen deze particulieren echter pas sinds 20 september 1984 op een site gelegen in agrarisch gebied en werd de site daarvoor gebruikt voor landbouw, dan is de vergunde functie van de site landbouw. Het feit dat deze site sinds 20 september 1984 tot op vandaag niet gebruikt is voor de landbouw, maakt geen enkel verschil. Als er geen vergunning voor een functiewijziging is verleend, dient dit in het laatste geval nog aangevraagd te worden. Indien er echter tussen 9 september 1984 en vandaag reeds een vergunning voor een functiewijziging is verleend, bepaalt deze vergunning uiteraard de functie.
Hoe kan er worden aangetoond wat de functie van de site was voor 9 september 1984? Dit kan in principe met alle middelen van recht. Dit wil zeggen dat dit kan door oude vergunningen, uittreksels van het kadaster, uittreksels uit het bevolkingsregister, foto’s, getuigenissen… Kortom alles wat mogelijks kan aantonen wie op een site woonde voor 9 september 1984 en waarvoor de site gebruikt werd op dat moment. Hierbij is het wel belangrijk dat uit de documenten ook af te leiden valt uit welke periode ze dateren.
Om zeker te zijn dat men de vergund geachte situatie in de toekomst zal blijven aanvaarden is het best om dit te laten bevestigen door het college van burgemeester en schepenen door een opname in het vergunningenregister.
Is je site reeds lange tijd in gebruik voor bepaalde doeleinden zonder dat er vergunningen verleend zijn na 9 september 1984 die het tegendeel beweren, kijk dan zeker na of je kunt aantonen of de site reeds sinds die datum een bepaalde functie heeft. Heb je vragen over het aantonen hiervan of over hoe je de functie van je site kunt nagaan aarzel dan niet om contact op te nemen met onze experten.
Neem contact op
